Новости по теме: "вторичное жилье"
Волгоград лидирует среди городов по росту стоимости квадратного метра вторичного жилья в январе.
В среднем по России «вторичное жилье» выросло на 1,2%. В Волгограде этот показатель оказался вдвое выше – 2,5%. Средняя стоимость 1 кв. м. в январе 2024 составила 95 тысяч рублей. Показатель больше нашего региона отмечен в Симферополе, Махачкале, Набережных Челнах и Перми (3,7%, 3,5%, 3,4% и 2,9%).
В январе 2024 цены упали лишь в двух городах – Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Что касается Москвы и Санкт-Петербурга, то в этих городах стоимость увеличилась на 0,4%, а за последние 12 месяцев – на 7,6%.
Отметим, в Волгограде цены на квадратный метр вторичного жилья по сравнению с январем 2023 года вырос на 25,1%.
К такому выводу пришли специалисты Волгоградстата после мониторинга цен на жилье в регионе.
Квартиры во вторичном фонде в Волгоградской области дорожают более активно, чем никем не обжитые квадратные метры в новеньких жилых комплексах. Данные за январь-сентябрь 2019 года говорят, что «вторичка» в среднем подорожала на 2,4%, а новые апартаменты – всего на 1%. Только что построенное (или в процессе строительства) жилье стоит в регионе в среднем 45 тысяч 430 рублей за метр, а квартира «б/у» – 41 тысячу 378 рублей.
Для составления отчета использовались данные по пяти крупным городам Волгоградской области: Волгограду, Волжскому, Урюпинску, Михайловке и Камышину.
Читайте по теме: Волгоградцы платят за ипотеку вдвое больше волжан.
Добавим, «вторичка» уже обогнала по средней стоимости метра новое жилье в Краснодарском и Ставропольском краях, Ростовской и Самарской областях.
Аналитики подсчитали, что жители областной столицы платят за ипотеку в новостройках и вторичном жилье в два раза больше, чем жители города-спутника. Оба города попали в список населенных пунктов, где в ипотеку выгоднее брать новую квартиру.
Как сообщает МТВ.ОНЛАЙН, специалисты портала недвижимости исследовали 71 город на вопрос, где выгоднее брать ипотечный кредит для покупки вторичной недвижимости, а где — для новостройки.
За основу исследования аналитики взяли среднестатистическую семью, где работают два человека, и у каждого — среднероссийская заработная плата. Для оплаты ипотеки семья может выделить половину совокупного дохода, а на первоначальный взнос по ипотеке копит в течение двух лет.
- В исследовании учитывались данные по средней стоимости однокомнатных квартир с площадью 38 кв. м в 71 крупных городах России, - рассказали журналистам эксперты портала. - Используя эти данные, аналитики рассчитали суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты за новостройки и за вторичную недвижимость.
В качестве размера процентной ставки взяли стандарт Сбербанка: 10,6% для новостройки и 10,8% для вторички. Выяснилось, что в зависимости от средней стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также размера среднего дохода переплата по ипотеке на новостройку может составлять от 9 385 до 8 398 498 рублей за объект, а за вторичку — от 20 834 до 7 683 066 рублей.
Выгоднее всего брать в ипотеку новостройку оказалось в Нижневартовске, где переплата за новостройку составляет всего 9 358 руб., а за «вторичку» — 31 087 руб. Второе и третье места топа взяли Магнитогорск и Тюмень. Самая выгодная ипотека для вторичного жилья оказалась в Нижнем Тагиле (переплата за новостройку — 50 722 рубля, за «вторичку» — 29 658 рублей). В топ вошли Череповец и Петрозаводск.
Волгоград и Волжский оказались в числе городов, где в ипотеку выгоднее приобретать жилье в новых домах. Так, в областной столице средняя стоимость квартиры в новом доме составляет 1 730 368 рублей, а с учетом ипотеки переплатить за нее придётся 180 008 рублей. Если покупать вторичное жилье, то при первоначальном ценнике в 1 972 352 руб. переплатить придется 302 653. В Волжском квартира в новостройке в среднем стоит 1 480 290 руб., переплата по ипотеке составит 95 676 руб. Стоимость жилья на «вторичке» в среднем составляет 1 548 994 руб., но банк за ипотеку «сверху» попросит еще 118 320 руб. В среднем жители Волгограда и за жилье в новых домах и на вторичном рынке платят в два раза больше волжан.
